تکلیف جدید برای مسکن مهر
کمیسیون اصل 90 مجلس در تازهترین گزارش خود از آخرین وضعیت پروژه مسکن مهر برای همه دستگاههای دولتی مرتبط با این پروژه یک تکلیف مشترک تعیین کرد. در این تکلیف تازه همه دستگاههای مرتبط و مسوول در مسکن مهر ماموریت پیدا کردند برای اتمام همه این واحدها تا پایان سال 96 در بودجه سال بعد، ردیف مستقلی از منابع مورد نیاز برای تکمیل این پروژه در نظر بگیرند.
|
جنس بحران شهرهای 2017
سازمان ملل همزمان با سومین اجلاس جهانی «اسکان بشر» که با حضور وزرای مسکن کشورها در اکوادور در حال برگزاری است، گزارشی از «بحران شهرهای 2017» منتشر کرد. این سند نشان میدهد جمعیت شهرنشین جهان از 45 درصد 20 سال گذشته به 54 درصد رسیده و ناتوانی دولتها -بهخصوص کشورهای توسعهیافته- در تامین مسکن ارزانقیمت مناسب سه دهک اول، رشد «زاغهنشینی» را سبب شده است. سیاستهای افراط و تفریط در بخش مسکن، یکچهارم جمعیت جهان را زاغهنشین کرده است. دفتر «هبیتات» سازمان ملل، 5 راهکار برای حل بحران پیشنهاد داد.
|
5 ویروس زیرپوست 8 کلانشهر
سازمان شهرداریها و دهیاریهای وزارت کشور با چکاپ هشت کلانشهر، ردپای پنج عارضه زیرپوستی در انحراف عملکرد مدیریت شهری شامل شهرداریها و شوراهای شهر را شناسایی کرد. در این بررسیها اثر انحراف بودجه عمرانی شهر، تورم پرسنل شهرداریها و ضعف نظارت شورا بر «تشدید آلودگی و ترافیک کلانشهرها» تشریح و مشخص شد وضعیت موجود هوای کلانشهرها ناشی از ساختار ناقص و مشکلدار بودجه شهرداریها است. به همین دلیل این گزارش سهم صفر ادعاشده ازسوی شهرداریها در آلودگی هوا را زیر سوال میبرد.
|
مسکن 96 از دوربین عرضه
سازندهها در پی مشاهده پیشرونق معاملات مسکن از اواخر سال گذشته، «تکمیل پروژههای نیمهتمام» را شتاب دادند. آمارهای رسمی نشان میدهد تحتتاثیر بازگشت سرمایهگذاران ساختمانی به «کارگاههای رهاشده» و تمرکز روی «تکمیل» آنها به جای شروع «پروژه جدید»، حجم سرمایههای متوقف در ساختوسازهای ناتمام در کل کشور، طی یکسال 94 رقمی معادل 1/ 12 درصد نسبت به یکسال 93 کاهش یافته است. این اتفاق که طی نیمه اول امسال نیز دست کم در تهران مطابق رفتار سازندهها تداوم داشته است، از تحرک محسوس فعالان ساختمانی برای تدارک «افزایش عرضه مسکن در سال 96» حکایت دارد. دو سال پیش، با رشد تعداد ساختمانهای نیمهکاره، حجم سرمایههای محبوس در این حوزه 5/ 10 درصد افزایش یافت؛ اما هماکنون این ساختمانها -حدود 200 هزار واحد مسکونی- رو به کاهش است. عوامل ساخت و ساز با خوشبینی به آینده بازار ملک و همچنین مشاهده بهبود قدرت خرید مسکن ناشی از افزایش سقف تسهیلات، بهدنبال «تقویت حجم عرضه نوساز از کوتاهترین مسیر» هستند و برای این منظور، تکمیل پروژههای قدیمی در حال احداث را به ساخت پروژه جدید که بهرهبرداری از آن حداقل 5/ 1 تا 2 سال به طول میانجامد، ترجیح میدهند. پارسال 548 هزار آپارتمان تازهساز وارد بازار کشور شد.
|
مهلت آخر برای جاماندگان از سرشماری 95
مرکز آمار ایران آخرین فرصت برای شرکت جاماندگان از سرشماری نفوس و مسکن سال 95 را اعلام کرد. در حالی که سرشماری نفوس و مسکن سال 95 از روز سوم مهرماه تا اول آذرماه به دو روش اینترنتی و مراجعه حضوری ماموران آمارگیر به و 307 نفر اعلام شد. پیش از این مرکز آمار ایران ثبت نام اینترنتی هشت میلیون و 881هزار خانوار را هدفگذاری کرده بود که با استقبال مردم از این روش آمارگیری، مشارکت 11 میلیون و 67 هزار و 137 خانوار به ثبت رسید. این در حالی است درب منازل انجام شد، مرکز آمار ایران در جدیدترین اطلاعیه خود درباره سرشماری نفوس و مسکن سال 95 اعلام کرد: «با توجه به پايان زمان اجراي سرشماري به شيوه حضوري و نظر به اينكه برخي از خانوارهاي كشور در سرشماري اينترنتي شركت نكرده و در زمان مراجعه مامور سرشماري نيز در محل سكونت خود حضور نداشتهاند، به اطلاع هموطنان عزيز ميرساند، سامانه سرشماري اينترنتي مجددا به مدت 2 روز از ساعت 8 صبح روز چهارشنبه مورخ 3 آذر 1395 لغايت ساعت 24 روز پنجشنبه مورخ 4 آذر 1395 براي دريافت اطلاعات اين خانوارها در دسترس است. لذا از خانوارهاي محترم تقاضا ميشود در تاريخ مذكور با مراجعه به اين سامانه به آدرس www.sarshomari95.ir اطلاعات خود را تكميل و با دريافت كد آماري از انجام سرشماري خود اطمينان حاصل کنند.» در فاز اول سرشماری نفوس و مسکن سال 95 که ساعت 24 روز سیام مهرماه به پایان رسید بنا بر اعلام رئیس مرکز آمار، 4/ 46 درصد مردم در سرشماری شرکت کردند که این میزان معادل 11 میلیون و 67 هزار و 137 خانوار با جمعیت 37 میلیون و 171 هزار که فاز دوم سرشماری سال 95 از طریق مراجعه حضوری ماموران آمارگیر به درب منازل از 28 مهرماه تا اول آذرماه انجام شد.
|
زمان مناسب خرید مسکن
7 نشانه قابل اتکا در بازار مسکن، از فراهم بودن فرصت نسبی خرید برای تقاضای مصرفی حکایت دارد. شرایط فعلی معاملات ملک نشان میدهد منافع اقتصادی خریداران مصرفی در حداقل یک فصل باقیمانده از سال 95، هر چند بهصورت جزئی، بیشتر از دوره رونق، تامین خواهد شد. قویترین علامت، با لحاظ دوره فعلی -پیش رونق معاملات- «حجم مناسب عرضه ناشی از رسوب واحدهای فروش نرفته زمان رکود» است که در کنار «ریزش قیمت اوراق تسهیلات» و «نبود زمینه سفتهبازی» متغیرهای بازار ملک را در جهت خرید مصرفی تنظیم کرده است.
|
پشت صحنه ترافیک پایتخت
رئیس پلیس راهور با حضور در شورای شهر ضمن علتیابی ترافیک فلجکننده تهران، از چهار عامل تشدیدکننده ترافیک سخن گفت که شامل عدم تناسب ظرفیت معابر با حجم خودروها، توقع بیش از اندازه از پلیس برای کنترل تمام عوامل موثر بر ترافیک، کماثر بودن طرحهایی نظیر زوج و فرد در تسهیل ترافیک و نیز تحمیل بار ترافیکی 20 درصدی به تهران ناشی از آمد و شد ساکنان حومه به پایتخت با خودروی شخصی است. یکی از 10 راهکار اورژانسی پلیس برای حل معادله تهران، اخذ «عوارض تردد» از مالکان خودروهای شخصی است.
|
آدرس غلط ترافیک پایتخت
ترافیک تهران بهخاطر «تشخیص نادرست» علت، با شیب تندی رو به افزایش است و نسخه تجویزشده برای مهار ترافیک، چون پاسخگوی نیاز اصلی سفرهای درونشهری نبوده، «اثر وارونه» بر حجم عبور و مرور خودروها گذاشته است. متولیان ترافیک «تعداد خودروهای موجود در تهران» را علت بار سنگین تردد عنوان میکنند. اما مقایسه «سرانه خودرو» بین تهران و عمده ابرشهرهای جهان که تراکم جمعیتی بالاتر و شبکه بزرگراهی کمتر دارند، نشان میدهد در تهران به ازای هر 1000 نفر، 471 خودرو وجود دارد که از «حداقل 500 تا نزدیک 800 خودرو بهازای هر 1000 نفر در شهرهای اروپایی، آمریکایی و کشورهای منطقه» پایینتر است. «آدرس غلط» درباره منشا ترافیک و غفلت از الگوی موفق ابرشهرهای متراکم در مهار ترافیک، گره تردد در بزرگراههای تهران را بهرغم حجم کمتر خودرو، پیچیدهتر کرده است. در این میان، «تعجیل» در تکمیل شبکه بزرگراهی آن هم زودتر از آنچه در افق زمانی طرح جامع تهران قید شده است، باعث شده به تناسب افزایش عرصه تردد خودرو، «تحریک» تقاضای سفر با خودروی شخصی اتفاق بیفتد و بهجای سبک شدن بار تردد، «نرخ استفاده از خودروی شخصی» فراتر از حد معمول افزایش یابد. شهرداران 11 کشور، با توسعه مترو - نیاز اصلی تهران - و ممنوعیت احداث بزرگراه، استفاده از خودرو را کاهش دادهاند.
|
معادله ارز در بازار مسکن
نوسانات اخیر دلار، فعالان بازار مسکن را با یک «معما» درباره «آینده قیمت ملک تحت تاثیر تحولات بازار ارز» روبهرو کرده است؛ بهطوری که خلأ پاسخ روشن، میتواند به عقبگرد معاملات آپارتمان از فضای شکننده پیشرونق منجر شود. بررسیهای مستند به سه پژوهش علمی درباره «معادله ارز در بازار مسکن»، در پاسخ به ابهام موجود در این بازار نشان میدهد افزایش قیمت دلار برحسب دامنه رشد و مدت زمان صعود، دو تاثیر «کوتاهمدت به شکل معکوس» و «بلندمدت به شکل مستقیم» بر متغیرهای بازار ملک از جمله قیمت مسکن دارد. رشد مثبت قیمت دلار در کوتاهمدت، اثر روانی بر رفتار تقاضا در بازار مسکن میگذارد و باعث جذب تقاضای سرمایهای توسط بازار ارز و در نتیجه، «تضعیف» زمینه سفتهبازی در معاملات ملک میشود. این رابطه در مقطع فعلی که احتمال ورود تقاضای سرمایهای به بازار خرید آپارتمانهای کوچک –بهدلیل سطح مناسب قیمتها- وجود دارد، میتواند به نفع خریداران مصرفی آپارتمان تمام شود. با این حال، تاثیر بلندمدت و واقعی رشد قیمت دلار در بازار مسکن، از محل «ساخت و ساز» و به شکل اثر مثبت بر «قیمت تمام شده مسکن» ظاهر میشود. کارشناسان در عین حال تاکید میکنند اثرپذیری مسکن از نوسانات ارز، خفیف و جزئی خواهد بود.
|
عامل تاخیر رونق مسکن
قانون افزایش 2/ 4 برابری سرمایه بانک پرداختکننده وام مسکن در برزخ اجرا
تبدیل اجباری طول انتظار وام خانهاولیها از یک سال به 18 ماه
|
خسارت فرابخشی رکود مسکن
برآوردهای پژوهشی از نرخ رشد ارزش افزوده بخش «ساختمان» در یک سال 95، نشان میدهد پایان امسال، طولانیترین رکود ساختمانی (5 سال پیاپی)، در کارنامه دست کم یک دهه اخیر این بخش، به ثبت میرسد. خروج بخش پیشران – ساختوسازهای بخش خصوصی و پروژههای عمرانی دولت - از سکون، 6 اثر مثبت در رشد اقتصادی دارد؛ اما تداوم رشد منفی آن، به خسارت در بخشهای دنبالهرو میانجامد. با لحاظ قدرت 32/ 1 برابری هر واحد رشد سرمایهگذاری ساختمانی در تولید کل اقتصاد، دو راهکار برای رونق سال 96 وجود دارد.
|
اخذ عوارض ساختمانی با «فاکتور سازمانی»
پارلمان محلی پایتخت با تصویب یک طرح یک فوریتی صدور هرگونه فیش غیرپرینتی فاقد فرمول نحوه محاسبه عوارض ساختمانی را در شهرداریهای مناطق 22 گانه شهر تهران ممنوع اعلام کرد.
|
تقابل دو نیرو در بازار مسکن
معاملات مسکن در تهران تحتتاثیر تقابل دو نیروی حاکم بر جو روانی بازار ملک بعد از پیشرفت دیماه، با عقبگرد در بهمن مواجه شد. در اولین ماه زمستان، حجم فروش آپارتمان حداقل 40 درصد رشد کرد؛ اما ماه گذشته تعداد واحدهای فروختهشده 7 درصد کاهش یافت. علت «رفت و برگشت» معاملات ملک طی 11 ماه اخیر، به «تردید» گروهی از خریداران و فروشندهها نسبت به آستانه رونق برمیگردد که باعث تقویت حس رکود شده است. چشمانداز پنج بازار در همایش 18 اسفند «دنیای اقتصاد» بررسی میشود.
|
هندسه جدید بازار ملک
دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راهوشهرسازی ضمن طبقهبندی وضع موجود بازار مسکن درقالب 6 مولفه، 12متغیر درونی و بیرونی اثرگذار بر بخش مسکن در سال آینده را فهرست کرد. این فهرست که در همایش «چشمانداز اقتصاد ایران در سال 96» مطرح شد، نحوه تاثیرگذاری متغیرهای اقتصادی 12 گانه مذکور که بیشترین اثر بر بخش مسکن را خواهند داشت توضیح داد و سمت و سوی بازار مسکن سال آینده را در قالب سناریوهای مختلف احتمالی درباره متغیرهای اقتصادی گوناگون پیشبینی کرد.
|
توسعه تهران با نقشه مخدوش
اعمال نقشه مخدوش برای صدور مجوزهای ساختمانی در تهران طی سالهای اخیر باعث شد نرخ «جمعیت قابل سکونت در واحدهای مسکونی موجود» از ظرف جمعیتی مصوب سال 86 عبور کند. طرح جامع تهران، سقف جمعیتپذیری شهر در سال 1405 را 5/ 10 میلیون نفر تعیین کرده، اما هماکنون در پایتخت برای سکونت حدود 6/ 11 میلیون نفر، آپارتمان وجود دارد.
|
بیلان هفت دولت در بازار مسکن
عکسالعمل متغیرهای کلیدی بازار مسکن به سیاستهای اقتصادی 7 دولت نشان میدهد در دورههایی که طرحها و برنامههای حمایتی بهصورت «متوازن» دو سمت عرضه و تقاضای مسکن را پوشش داده و همزمان، فضای «اعتماد عمومی» به آینده اقتصادی وجود داشته، شرایط در بازار ملک از «پایداری نسبی» برخوردار شده و عرصه بازار از رفتار پرخطر سفتهبازها در امان بوده است.
|
سرمشق گرنفل برای پلاسکوها
تفاوت فاحش در سکانس آخر حریق در برج «گرنفل» و ساختمان «پلاسکو»، دو وجه تمایز لندن و تهران از بابت «ضوابط خاص برجسازی» و «فرماندهی مهار حوادث غیرمترقبه» در پایتختها را آشکار کرد.
|
نفع اول پایتخت از شهردار جدید
نتایج بررسی کمیسیون برنامه و بودجه پارلمان محلی از صورت وضعیت هزینهکرد یک سال اخیر مدیریت شهری در پروژههای عمرانی و نگهداشت پایتخت نشان میدهد:
|
تایید آماری از پیش رونق ساختمانی
معاون طرحهای آماری و آمارهای ثبتی مرکز آمار ایران اعلام کرد: شاخصهای آماری بخش ساختمان از خروج بازار ساختوساز از دوره رکود خبر میدهد.
|
خوابزدایی از شهرهای جدید
پیشنویس سند «توسعه شهرهای جدید» با ترسیم چشمانداز 24 ساله برای 13 شاخص کیفیت زندگی در این شهرها تدوین شد.
|